Kiracılı mesken değil, boş daire aranıyor: Fiyat farkı yüzde 10’a çıktı

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Konut piyasasında yatırımcılar, tahliye süreci ve kira uyuşmazlıkları nedeniyle kiracılı dairelerden uzak duruyor. Tıpkı özelliklere sahip konutlarda boş dairelerin, kiracılı olanlara nazaran ortalama yüzde 10 daha yüksek fiyata alıcı bulması, kiralık konut arzı üzerindeki baskıyı artırıyor.

Konut piyasasında son periyotta “hayalet ev” olarak tanımlanan yeni bir tercih öne çıkıyor. Mülk sahipleri, kira bağlantısı ve tahliye süreçlerinde yaşanan meseleler nedeniyle meskenlerini kiraya vermek yerine boş tutmayı tercih ediyor.

Türkiye Gazetesi’nin aktardığına nazaran, yatırımcıların bu tercihi, satış fiyatlarına da yansıyor. Tıpkı site ve benzeri özelliklere sahip konutlarda, boş dairelerin kiracılı konutlara nazaran ortalama yüzde 10 daha değerliye satıldığı belirtiliyor. Alıcılar da uzun sürebilen tahliye süreçleriyle uğraşmamak için bu farkı ödemeye razı oluyor.

Kiralık piyasasında baskı artıyor

Uzmanlara nazaran bu tablo, kiracılı konutu olan mülk sahiplerini dezavantajlı hale getirirken kiralık konut arzını da daraltıyor. Mesken sahiplerinin, kira gelirinden vazgeçip mülkü satışa hazır halde bekletmesi, bilhassa büyükşehirlerde boş konut sayısını artırıyor. Dal temsilcileri, kira gelirinin artık birçok yatırımcı için nizamlı kar değil, risk ögesi olarak görüldüğünü belirtiyor. Bu durumun hem piyasadaki evre suratını düşürdüğü hem de yapay bir arz sıkışıklığı yarattığı tabir ediliyor.

İstanbul’da 300 bine yakın boş konut

CK Güç’ün “Gayrimenkulün Enerjisi” raporuna nazaran İstanbul’da yaklaşık 225 bin konutun elektrik aboneliği açık olmasına karşın kullanımda olmadığı tespit edildi. Kesim temsilcileri, kayıt dışı ve kısa periyodik kullanımlar da eklendiğinde kentteki boş konut sayısının 300 bini aştığını varsayım ediyor.

Uzmanlar, türel belirsizliklerin sürmesi halinde boş tutulan konut stokunun daha da büyüyebileceği ikazında bulunuyor. Bu nedenle piyasada “boş mesken vergisi” üzere yeni düzenlemelerin de tartışmaya açıldığı belirtiliyor.