Kira mukavelesi imzalamadan evvel dikkat: Uzmanından elden ödeme ve tahliye taahhüdü uyarısı

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Konut kiralamalarının ağırlaştığı temmuz-eylül periyodu öncesi konut sahibi ve kiracılar için kritik ikazlar geldi. Gayrimenkul hukuku uzmanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, yanlış hazırlanan mukavelelerin yıllar süren davalara ve mağduriyetlere yol açabileceğini belirtti.

Konut kiralamalarının en hareketli olduğu temmuz-eylül periyodu yaklaşırken, son yıllarda artan mesken sahibi-kiracı uyuşmazlıkları nedeniyle kira mukavelelerinde dikkat edilmesi gereken başlıklar yine gündeme geldi.

Gayrimenkul hukuku uzmanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, hem konut sahipleri hem de kiracılar açısından mukavele kademesinde atılacak imzaların ileride önemli hukuksal sonuçlar doğurabileceğini söyledi.

Tahliye taahhüdünde tarih uyarısı

Hürriyet’in haberine nazaran, konut sahipleri açısından en kıymetli başlıklardan birinin tahliye taahhütnamesi olduğunu belirten Kiraz, kira kontratının müddeti dolduğunda mukavelenin bizatihi sona ermediğini, Türk Borçlar Kanunu’na nazaran uzadığını hatırlattı. Kiraz, tahliye taahhütnamesinin kira kontratıyla tıpkı gün düzenlenmemesi ve mukavelenin içinde özel karar olarak yer almaması gerektiğini vurguladı. Aile konutu olarak kullanılacak konutlarda ise eşin de tahliye taahhüdüne imza atması gerektiğini belirtti.

Kefil ve alt kiralama detayı

Ev sahiplerinin kira mukavelesinde kefil isteyebileceğini söyleyen Kiraz, “müteselsil kefalet” halinde kiracı ve kefile birlikte ya da farklı ayrı icra takibi yapılabileceğini söz etti. Müteselsil kefilin sorumlu olduğu müddet ve fiyatı kendi el yazısıyla belirtmesi, evliyse eşinin de onay vermesi gerektiğini kaydetti. Kiraz, kontratlarda alt kiralama hakkına da dikkat edilmesi gerektiğini belirtti. Mesken sahibinin fark etmediği bir unsur nedeniyle konutun üçüncü şahıslara kiralanabileceğini söyleyen Kiraz, bilhassa öğrencilere kiralanan meskenlerde tüm öğrencilerin mukaveleye taraf yapılmasını önerdi.

Depozito kira yerine sayılamaz

Depozitonun en fazla 3 aylık kira bedeli kadar alınabileceğini belirten Kiraz, depozitonun kira borcuna mahsup edilemeyeceğini söyledi. Mukavelede “alındığı biçimiyle iade edilecektir” tabiri yer almıyorsa, depozitonun son kira bedeline nazaran iade edilmesi gerektiğini aktardı. Eşyalı kiralamalarda ise demirbaş listesinin ve eşyaların durumunun açık biçimde yazılması gerektiğini belirten Kiraz, rutin bakım masraflarının kiracıya, asıllı tamir ve değişimlerin ise mal sahibine ilişkin olduğunu söyledi.

Keyfi artırım unsuru geçerli değil

Kiraz, kira mukavelelerine ödeme tarihinin açık yazılması gerektiğini lakin keyfi artırım oranlarının geçerli olmayacağını belirtti. Kiraya yılda bir kere, mukavele yenileme periyodunda artırım yapılabileceğini hatırlatan Kiraz, tavan oranın TÜFE 12 aylık ortalaması olduğunu, bunun üzerindeki artış unsurlarının kiracı imzalasa bile geçerli olmayacağını tabir etti.

Kiracılara elden ödeme uyarısı

Kiracılar açısından birinci teklifin yazılı mukavele olduğunu belirten Kiraz, kiracıların kontrat örneğini ve DASK evrakını alması gerektiğini söyledi. Elektrik, su ve doğalgaz üzere aboneliklerin de kiracı üzerine alınması gerektiğini belirten Kiraz, aksi halde kimi konut sahiplerinin bu hizmetleri tahliye baskısı için kullanabildiğini söyledi. Kiraz, kiracıların kira bedelini elden ödemeyi kabul etmemesi gerektiğini vurguladı. Ödemelerin banka yoluyla ve direkt mesken sahibine yapılması gerektiğini belirten Kiraz, üçüncü şahsa ödeme istenmesi halinde bunun yazılı onayla yapılması gerektiğini söz etti.

Hasar varsa birinci gün bildirilmeli

Kiracının meskene taşındığında demirbaşları ve meskenin mevcut durumunu kontratla karşılaştırması gerektiğini söyleyen Kiraz, kapı, dolap, duvar ya da beyaz eşyada hasar varsa bunun yazılı olarak mesken sahibine bildirilmesi gerektiğini belirtti. Aksi halde çıkışta bu hasarların kiracıdan kaynaklandığı argüman edilerek depozitodan kesinti yapılabileceğini söyledi.

Hangi durumlarda tahliye istenebilir?

Kiracının kira borcunu ödememesi halinde en az 30 gün müddet verilerek bildirim yapılabileceğini belirten Kiraz, müddetin sonunda ödeme yapılmazsa tahliye davası açılabileceğini kaydetti. Bir kira yılı içinde iki haklı ihtar gönderilmesi, mesken sahibinin kendisi yahut yakınlarının konut gereksinimi, geçerli tahliye taahhüdü, alt kiralama, kontrata karşıt kullanım, projeye karşıt imalat, güçlendirme ya da kentsel dönüşüm de tahliye münasebetleri ortasında yer alıyor.

Kiraz, ayrıyeten 10 yıllık uzama müddetinin sonunda mesken sahibinin münasebet göstermeden, kira devri bitmeden en az 3 ay evvel bildirim yaparak tahliye talep edebileceğini belirtti.

( ALINTI bigpara.hurriyet.com.tr/haberler/ekonomi-haberleri/kira-sozl… )